北京加盟展：店鋪轉(zhuǎn)讓，為什么都要收轉(zhuǎn)讓費(fèi)？
2018-07-12 07:50:24 查看：
轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么？轉(zhuǎn)讓費(fèi)是讓許多人感到不解的一個(gè)東西，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是什么？它是如何誕生的？它到底是如何定價(jià)的？轉(zhuǎn)讓費(fèi)主要指前面承租者的裝修費(fèi)、雜費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，收取原因就是上一個(gè)租戶不想干了，在店鋪?zhàn)馄谖吹角俺烦?，把店轉(zhuǎn)給下一任店主，于是新店主就要繳納一筆錢（轉(zhuǎn)讓費(fèi)）。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)目前是處于一個(gè)灰色地帶的費(fèi)用，但早已成為行業(yè)的潛規(guī)則，很多人在尋租商鋪時(shí)，幾乎都會(huì)遇到這種情況，他們在協(xié)商過程中，往往房租是一塊，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是另一塊。
影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的因素主要有以下5點(diǎn)：
1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。
2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
3、原經(jīng)營者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
4、原經(jīng)營者主觀定價(jià)（影響最大的因素）
5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）
在這個(gè)過程中，你希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，與房東無關(guān)，所以如果無法繼續(xù)轉(zhuǎn)給下家，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當(dāng)面簽訂三方協(xié)議，和上一個(gè)租客簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個(gè)合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項(xiàng)和違約責(zé)任等。
從這點(diǎn)來看，轉(zhuǎn)讓費(fèi)顯然是存在積極意義的，減少損失，同時(shí)也能讓想開店的人有店面。
可是，無論最后的轉(zhuǎn)讓費(fèi)有多高，最終都有人會(huì)為此買單，很多人對此也已習(xí)以為常。如果自己“被宰”，那么就將成本“轉(zhuǎn)嫁”至下一個(gè)店家來降低損失。也正因這個(gè)原因，使轉(zhuǎn)讓費(fèi)像滾雪球一樣，越滾越大。
人們的習(xí)以為常也導(dǎo)致了轉(zhuǎn)讓費(fèi)變本加厲，成為了現(xiàn)在的“毒瘤”?？伤械霓D(zhuǎn)讓費(fèi)真的都是虛高坑人的嗎？也不見得，那么如何判斷轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理？
下一期，北京國際連鎖加盟展覽會(huì)小編陪大家聊聊各種店鋪轉(zhuǎn)讓的情況，來看看轉(zhuǎn)讓過程中到底有哪些需要注意的地方。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)目前是處于一個(gè)灰色地帶的費(fèi)用，但早已成為行業(yè)的潛規(guī)則，很多人在尋租商鋪時(shí)，幾乎都會(huì)遇到這種情況，他們在協(xié)商過程中，往往房租是一塊，轉(zhuǎn)讓費(fèi)是另一塊。
1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費(fèi)。
2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
3、原經(jīng)營者的店面剩余租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。
4、原經(jīng)營者主觀定價(jià)（影響最大的因素）
5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）
轉(zhuǎn)讓費(fèi)的誕生
轉(zhuǎn)讓費(fèi)在開始的時(shí)候其實(shí)是良性的一個(gè)東西，店主出于個(gè)人原因或是其他因素決定關(guān)店，但是店面的合同時(shí)間還沒到，提前將店鋪的經(jīng)營權(quán)交給下家，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，利人利己。在這個(gè)過程中，你希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，與房東無關(guān)，所以如果無法繼續(xù)轉(zhuǎn)給下家，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般都是打了水漂的。所以我們要和房東先打好招呼，建議當(dāng)面簽訂三方協(xié)議，和上一個(gè)租客簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，和房東簽訂房屋租賃合同，收據(jù)和轉(zhuǎn)款記錄要存好。
注意，在房東同意前，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一分錢都不要給！
其中和房東簽訂的這個(gè)合同，應(yīng)明確規(guī)定租賃房屋的座落地址、建筑結(jié)構(gòu)、層次部位、間數(shù)、面積、裝修、設(shè)備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項(xiàng)和違約責(zé)任等。
從這點(diǎn)來看，轉(zhuǎn)讓費(fèi)顯然是存在積極意義的，減少損失，同時(shí)也能讓想開店的人有店面。
飄忽不定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)
為什么同一路段，相同面積的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，有的幾千，有的幾萬？那是因?yàn)檗D(zhuǎn)讓費(fèi)收取沒有標(biāo)準(zhǔn)，也沒有相關(guān)的規(guī)章制度，完全是一個(gè)愿打一個(gè)愿挨的事情，一些著急轉(zhuǎn)讓的店鋪，會(huì)免掉轉(zhuǎn)讓費(fèi)；部分空店，也會(huì)向承租人收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)。可是，無論最后的轉(zhuǎn)讓費(fèi)有多高，最終都有人會(huì)為此買單，很多人對此也已習(xí)以為常。如果自己“被宰”，那么就將成本“轉(zhuǎn)嫁”至下一個(gè)店家來降低損失。也正因這個(gè)原因，使轉(zhuǎn)讓費(fèi)像滾雪球一樣，越滾越大。
人們的習(xí)以為常也導(dǎo)致了轉(zhuǎn)讓費(fèi)變本加厲，成為了現(xiàn)在的“毒瘤”?？伤械霓D(zhuǎn)讓費(fèi)真的都是虛高坑人的嗎？也不見得，那么如何判斷轉(zhuǎn)讓費(fèi)是否合理？
下一期，北京國際連鎖加盟展覽會(huì)小編陪大家聊聊各種店鋪轉(zhuǎn)讓的情況，來看看轉(zhuǎn)讓過程中到底有哪些需要注意的地方。
